农村承包地能私下互换吗？

在农村，因耕种等的需要

互换承包地的情况并不少见

那么，问题来了

互换后是否可以反悔呢？

互换应该注意什么事项呢？

近日

德化法院审理了这样一起案件

让我们一起来看看

案情回顾

阿山（化名）与阿水（化名）同住在德化某村。多年前，双方口头协商同意互换部分承包地。土地丈量互换后，双方各自耕作。

2016年初，阿山忽然反悔，要求改变互换协议，并恢复耕作原承包地。因阿水不同意，阿山便擅自在更换前的承包地上耕种。阿水知道后，将阿山在田地上耕种的水稻、生姜拔除。双方为此发生激烈纠纷

    阿山

这承包地，我不换了

阿水

你说不换就不换？我不同意

因双方分歧较大，均未能协商一致。阿山遂向法院起诉，要求确认土地互换协议无效。

法院审理

依据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

阿山与阿水系同一集体经济组织成员，双方经过协商互换部分家庭承包地，这是法律所允许的。

双方口头达成的承包地互换协议，系双方的自愿行为，是二人的真实意思表示，且已得到实际耕作、履行，故互换协议合法有效，受法律保护。

阿山单方反悔，未经协商擅自改变土地互换协议的行为无效。对于阿山的诉求，法院不予支持。目前，案件已生效。

在农村，为了耕作方便，达成口头协议后便互换承包地的现象普遍存在。那么，应该怎么做才能避免产生纠纷呢？

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。”通过签订书面合同，可以明确互换承包地的方位坐落及面积大小等，争议时可以明确双方的权利义务。

另外，根据《民法典》第三百三十五条规定：“土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”合同签订后，应及时申请备案登记，可以避免当事人擅自变更协议。

法官表示，虽然未签订书面合同及备案登记不会导致互换协议无效，但如果这两件事做了，可以在双方产生纠纷时，有理有据地通过法律途径解决双方纠纷。

供稿：民事审判中心 黄燕燕

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